问：为什么要重新修订《许昌市住宅专项维修资金管理办法》？

答：原《办法》于2017年3月印发实施。随着《民法典》《河南省物业管理条例》的颁布施行，原《办法》部分条款与上位法不符（如原表决比例“双三分之二业主”），部分管理规定粗放（如应急管理仅一句话带过，无明确主体和流程），已不适应当前管理工作。为此，市政府于2025年年初启动了《办法》修订。

问：住宅专项维修资金到底是什么？有什么作用？

答：维修资金被称为房屋的“养老金”，是指专项用于物业区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。它属于业主共有。此次修订旨在明确管理体制、优化使用程序、建立紧急维修清单等，着力解决维修资金管理中的新情况、新问题。

问：业主使用维修资金的门槛降低了吗？

答：降低了。新《办法》与上位法保持一致，将原规定的“双三分之二业主表决同意”修改为“双三分之二业主参与表决，经参与表决双过半业主同意”。这大幅降低了业主使用维修资金的表决门槛，有效缓解维修资金使用难的现象。

问：遇到房屋漏水、电梯故障等紧急情况，还需要漫长地走表决流程吗？

答：不需要。新《办法》明确了应急使用程序，无需表决即可立即组织维修。当物业管理区域内发生屋面外墙渗漏、电梯消防故障、楼体外墙脱落等危险情况时，由申请主体报街道办事处现场查验后立即组织实施维修，维修完工后再进行公示。这种“事前不用表决、事后公示”的程序，解决了业主“急、难、险”的烦心事。

问：办理维修资金申请的业务方式有什么新变化？

答：建立了合力共管新模式。将受理申请、现场查看等辖区内维修资金使用管理辅助性工作，交由魏都区、示范区、经开区、东城区住建部门协助办理，发挥基层组织优势，实现群众就近办理，升级便民服务。

问：维修资金的使用范围有哪些拓宽？

答：新增维修资金可用于老旧小区共用部位、共用设施设备的增设，推动老旧小区提升改造。同时，新增维修资金可用于探索推进电梯安全责任保险，以提升应急响应效率，发挥规模效应，降低维修成本。

问：如何保障新《办法》顺利落地实施？

答：主要有两项保障措施：一是分层抓实政策宣传培训，组织业务人员、物业企业开展培训，统一审核执行口径，并面向开发建设单位和小业主开展多渠道政策解读；二是完善配套业务规范，同步修订办事流程指南，优化应急维修审批程序，全面提升规范化管理水平。

解读机关：许昌市住房和城乡建设局

解读人：魏冉、李进

联系电话：0374-2166718、0374-2166796

原文链接：许昌市人民政府关于印发许昌市住宅专项维修资金管理办法的通知