原文链接：许昌市人民政府关于公布许昌市城区基准地价更新调整成果的通知

一、地价更新调整的背景

按照《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》、《国土资源部关于整顿和规范土地市场秩序的通知》要求，基准地价原则上3-5年更新一次。2017年10月，省国土资源厅办公室下发《关于开展城镇土地级别与基准地价更新调整工作的通知》，对更新调整工作进行了安排部署，明确更新调整工作的基准日为：2018年1月1日。我市现行的城镇基准地价为2014 年公布实施，现行地价水平已经不能客观反映我市各类土地级别及基准地价的实际，开展更新调整工作十分迫切和必要。

二、地价更新调整工作开展情况

（一）广泛搜集资料。从住建、统计等18个局委搜集统计年鉴、规划资料、“数字城市”矢量图、遥感影像图、产业集聚区资料、近年土地出让转让出租资料、公交线路与站点、汽车站、高铁站等基础设施资料、学校、医院、公园等公共设施资料、公园广场、房屋买卖等各种相关材料。

（二）积极开展外业调查和内业处理。围绕商服中心位置和分布情况、主要道路车流量、沿街门面房出租和住宅出租样点等进行外业调查和取样，共收集1099个样点资料。按照技术方案，对收集的样点资料和各种数据进行了详细分析和技术比对，对存在的各种问题进行了有效论证，保证了成果的科学性、合理性。

（三）反复修改论证，形成初步成果。先后7次召集各区及市直有关部门征求意见，及时向社会发布了听证公告，邀请市人大代表、政协委员、房地产开发企业、工业企业等代表参加了听证；同时还对周边城市地价进行了比对论证。在此基础上，形成了初步技术成果。2018年12月2 日，技术成果顺利通过了省自然资源厅专家组的预检。

三、地价更新调整的成果及特点

（一）本次基准地价更新调整后的主要成果。（1）商服用地七级：一级321.33万元/亩、二级218.00万元/亩、三级159.00万元/亩、四级124.00万元/亩、五级103.33万元/亩、六级90.00万元/亩、七级80.00 万元/亩。（2）住宅用地六级：一级339.67万元/亩、二级264.33万元/亩、三级202.33万元/亩、四级150.33万元/亩、五级108.67万元/亩、六级 80.33万元/亩。（3）工矿仓储用地五级：一级48.67万元/亩、二级34.00万元/亩、三级20.67万元/亩、四级18.67万元/亩、五级17.67万元/亩。

（二）本轮基准地价更新调整的特点。一是地价更新调整范围较上一轮增加1倍。本轮更新调整总面积约为439平方公里，较上轮增加了218平方公里。二是地价平均增幅与经济发展总体协调。本轮商业、住宅用地的平均涨幅为33.04%，与许昌市各项经济指标基本吻合。三是住宅地价变化与房价变化大体同步。地价占房价比例2012年是16.86%，2018年是17.73%。四是与全省已预检的14个省辖市地价成果对比，商业、住宅用地处于中等偏上，工业用地处于中等偏下水平。